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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2900 萬2750 萬 - 參考單價：28.31 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
梅川東路5段
地圖
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- 社區：香榭麗舍
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：97.13 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：55.84 坪
- 附屬建物面積：8.2 坪
- 共同使用：33.08 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 13樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需視具體預算與用途而定。
此物件對於「大家庭自住」或「長期資產配置」的買家而言，是一項高質量的標的。其最大賣點在於稀缺的「一層一戶」隱私空間、優質的北屯學區與捷運交通，以及兼具自住與投資（可拆分出租）的高 CP 值設計。
然而，建議您在決定前務必考量兩點：第一，26 年屋齡意味著您可能需要編列一筆可觀的整修預備金，這將影響總成本；第二，由於總價已達 2750 萬，需確認自身房貸負擔能力是否穩定。若能接受舊屋翻新的成本並追求空間舒適度與區域增值，此屋值得進一步洽談；若僅以短期投資或預算緊湊為優先，則需再斟酌。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
羅杰台中好宅
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暱稱：羅杰
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服務態度：
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機捷南興敦富 加盟店
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西區透天大樓 羅杰晟 0953659549
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